Nowoczesny Dom Parterowy w Żorach

<p><strong>Zastanawiasz się, czy kupić działkę i budować od zera, czy od razu wejść do gotowego domu?</strong></p><p></p><p>Jeżeli bardziej skłaniasz się ku tej drugiej opcji, zapraszam do zapoznania się z ofertą poniżej.</p><p></p><p>Przedstawiam na sprzedaż <strong>nowy, parterowy dom wolnostojący w Żorach, w dzielnicy Rój</strong>.</p><p></p><p>Dom budowany w latach 2025-2026 przez prywatnego właściciela <strong>na własne potrzeby</strong> - nie przez dewelopera pod szybką sprzedaż. Dlatego nie ma tu kompromisów ani na materiałach, ani na wykończeniu. Obecnie jest w trakcie wykańczania, przed formalnym oddaniem do użytkowania.</p><p></p><p>Z przyczyn osobistych właściciel zmienia plany i sprzedaje dom jeszcze przed pełnym wprowadzeniem. Dla kupującego to okazja, żeby przejąć <strong>praktycznie gotowy, nowy dom</strong> i ominąć najtrudniejszy, najbardziej stresujący etap - całą budowę.</p><p></p><h2>Jeśli wahasz się między budową a gotowym domem</h2><p></p><p>Kupując ten dom, omijasz to, co przy budowie zabiera najwięcej czasu, nerwów i pieniędzy:</p><ul><li><p>szukanie i sprawdzanie działki, odwierty i badania gruntu,</p></li><li><p>formalności: projekt, pozwolenie na budowę, dziennik budowy, kierownik,</p></li><li><p>kilkanaście miesięcy pracy z ekipami, koordynację i pilnowanie jakości,</p></li><li><p><strong>ryzyko przekroczenia budżetu</strong> - przy własnej budowie kwota założona na początku prawie nigdy nie jest kosztem końcowym, "bo to, bo tamto" potrafi podnieść budżet o kilkadziesiąt, a czasem ponad sto tysięcy złotych. Tutaj cenę znasz z góry,</p></li><li><p>ryzyko, że coś pójdzie nie tak na etapie, którego później nie widać.</p></li></ul><p>Wchodzisz do domu, w którym <strong>najtrudniejsze i najdroższe etapy są już za Tobą</strong>. Do zrobienia zostają tylko ostatnie rzeczy: ogród, taras i elewacja (o tym niżej).</p><p></p><h2><strong>Co jest już zrobione w środku</strong></h2><ul><li><p>gładzie na ścianach, pomalowane,</p></li><li><p>szare płytki na podłogach w całym domu,</p></li><li><p><strong>kuchnia na wymiar</strong> (matowa, w grafitowo-granatowej kolorystyce) z pełnym AGD: lodówka, piekarnik, płyta, zmywarka - zostaje w cenie,</p></li><li><p><strong>wykończona łazienka z oknem</strong>: wanna, prysznic typu walk-in, dwie umywalki, czarna armatura,</p></li><li><p>osobne WC, wykafelkowane (oczekuje na biały montaż),</p></li><li><p><strong>rekuperacja</strong> w całym domu,</p></li><li><p>ogrzewanie gazowe podłogowe,</p></li><li><p>okna PVC trzyszybowe, rolety zewnętrzne, monitoring,</p></li><li><p>kominek w salonie,</p></li><li><p>sypialnia z nowym łóżkiem.</p></li></ul><h2><strong>Co zostaje do dokończenia</strong></h2><p>Większość prac wewnątrz jest już skończona. To, co pozostaje, dzieli się na dwie grupy:</p><p></p><h3><strong>W cenie domu (wykona właściciel)</strong></h3><ul><li><p>montaż drzwi wewnętrznych oraz drzwi wejściowych - czekają już na montaż,</p></li><li><p>biały montaż w osobnym WC,</p></li><li><p>podbitka okapu dachu.</p></li></ul><h3><strong>Poza ceną (do wykonania we własnym zakresie)</strong></h3><ul><li><p>elewacja zewnętrzna (ocieplenie) - kupujący wykonuje we własnym zakresie, opcjonalnie właściciel może ją wykonać</p></li><li><p>zagospodarowanie terenu: taras (płyta jest już wylana), ogród i ogrodzenie.</p></li></ul><p>Po montażu drzwi do domu można się wprowadzić, a otoczenie wykańczać już spokojnie, mieszkając na miejscu.</p><p></p><h2>Układ pomieszczeń (wszystko na parterze)</h2><ul><li><p><strong>wiatrołap</strong> - zatrzymuje brud, piach i liście, żeby nie wchodziły dalej do domu,</p></li><li><p>hol z komunikacją,</p></li><li><p><strong>duży salon</strong> z kominkiem, otwarty na kuchnię z aneksem, z wyjściem na taras,</p></li><li><p>spiżarnia przy kuchni,</p></li><li><p>sypialnia,</p></li><li><p>2 osobne pokoje,</p></li><li><p>łazienka (z miejscem na pralkę i suszarkę),</p></li><li><p>osobne WC,</p></li><li><p>kotłownia,</p></li><li><p>pomieszczenie gospodarcze,</p></li><li><p>poddasze nieużytkowe nad całością.</p></li></ul><h2><strong>Dane techniczne</strong></h2><ul><li><p>powierzchnia użytkowa: <strong>122,77 m²</strong>,</p></li><li><p>powierzchnia całkowita: 165,2 m²,</p></li><li><p>powierzchnia działki: <strong>1 242 m²</strong>,</p></li><li><p>budowa: lata 2025-2026</p></li><li><p>ściany: gazobeton; dach kopertowy kryty dachówką ceramiczną,</p></li><li><p>fundamenty posadowione na palach, z wykonanym drenażem - posadowienie dobrane do warunków gruntu, dające budynkowi stabilne, trwałe oparcie,</p></li><li><p>ogrzewanie: gazowe, podłogowe + rekuperacja w całym domu,</p></li><li><p>media: woda, prąd, gaz,</p></li><li><p>stolarka: okna PVC trzyszybowe,</p></li><li><p>zabezpieczenia: rolety zewnętrzne, monitoring,</p></li></ul><p></p><h2><strong>Lokalizacja - Żory, dzielnica Rój</strong></h2><p>Rój to <strong>zielona część Żor</strong> z luźną zabudową jednorodzinną. Dom stoi w otoczeniu zieleni i otwartych terenów - w najbliższym sąsiedztwie nie ma innych domów, więc masz wokół siebie sporo przestrzeni i prywatności. Jednocześnie jesteś w zasięgu codziennej infrastruktury, z dogodnym dojazdem do centrum Żor oraz w kierunku Rybnika. Dokładne otoczenie i drogę dojazdową pokażę i omówię na prezentacji.</p><p></p><h2><strong>Najważniejsze informacje</strong></h2><ul><li><p>nowy dom parterowy, wolnostojący (budowa 2025-2026, w trakcie wykańczania),</p></li><li><p>122,77 m² pow. użytkowej / 165,2 m² całkowitej,</p></li><li><p>działka 1 242 m²,</p></li><li><p>4 pokoje (w tym duży salon z kominkiem) + kuchnia, łazienka, osobne WC,</p></li><li><p>kuchnia na wymiar z pełnym AGD - w cenie,</p></li><li><p>ogrzewanie gazowe podłogowe + rekuperacja,</p></li><li><p>okna PVC trzyszybowe, rolety zewnętrzne, monitoring,</p></li><li><p>dach: dachówka ceramiczna; ściany: gazobeton,</p></li><li><p>media: woda, prąd, gaz, kanalizacja,</p></li><li><p>stan: wnętrze niemal wykończone; do dokończenia montaż drzwi (w cenie), elewacja i zagospodarowanie terenu.</p></li></ul><p></p><h2><strong>Co składa się na wartość tej oferty</strong></h2><p></p><p>To nie jest dom składany pod szybką sprzedaż. Powstawał jako dom prywatnego właściciela, na własne potrzeby, decyzje podejmowano pod kątem komfortu i jakości, a nie najniższego kosztu.</p><p></p><p><strong>Składają się na to konkretne rzeczy:</strong></p><ul><li><p><strong>Rekuperacja w całym domu</strong> - stały dopływ świeżego, filtrowanego powietrza i odzysk ciepła. O tym rozwiązaniu decyduje się na etapie surowym i przy własnej budowie jest sporym wydatkiem, tutaj jest już wykonane.</p></li><li><p><strong>Ogrzewanie gazowe podłogowe</strong> - równomierne ciepło bez grzejników, wygodne zwłaszcza w domu parterowym.</p></li><li><p><strong>Okna trzyszybowe i rolety zewnętrzne</strong> - cieplej zimą, chłodniej latem, niższe rachunki.</p></li><li><p><strong>Kuchnia na wymiar z pełnym AGD</strong> (lodówka, piekarnik, płyta, zmywarka) oraz wykończone łazienki w wysokim standardzie - elementy, na które przy własnym urządzaniu schodzi sporo czasu i pieniędzy, a tu zostają w cenie.</p></li><li><p><strong>Wygodny układ parterowy</strong> - całe mieszkanie na jednym poziomie, bez schodów; praktyczny na lata, również dla rodzin z małymi dziećmi i osób starszych.</p></li><li><p><strong>Duża działka 1242 m²</strong> - wiele nowych domów w okolicy powstaje na parcelach 300-600 m²; tutaj masz znacznie więcej przestrzeni na ogród i prywatność.</p></li></ul><p>Najtrudniejszy i najdroższy etap - od zakupu działki, przez formalności i pozwolenia, po dom doprowadzony do stanu niemal wykończonego - jest już za Tobą. Płacisz za gotowy efekt i za czas, którego nie musisz poświęcać na budowę.</p><p></p><h2><strong>Dla kogo jest ten dom?</strong></h2><p></p><p>Dla osób, które chcą mieszkać w <strong>nowym, parterowym domu</strong>, ale nie chcą przechodzić przez całą budowę - szukania działki, formalności, pozwoleń i kilkunastu miesięcy pracy z ekipami. Tu najtrudniejszy etap jest już zrobiony, a Ty decydujesz tylko o ostatnich, przyjemnych detalach.</p><p></p><p>Obejrzyj zdjęcia dołączone do oferty, a następnie umów się ze mną na prezentację - pokażę dom na żywo, dokładnie omówię zakres prac, które zostają, i co wchodzi w cenę.</p><p></p><p><strong>Zadzwoń, napisz SMS lub wyślij zapytanie!</strong></p><p></p><p><strong>+48 606 - pokaż numer telefonu - </strong></p><p></p><h2><strong>Rozważasz kredytowanie?</strong></h2><p>Chętnie pomożemy w uzyskaniu kredytu hipotecznego - współpracujemy z wieloma bankami, a nasz doradca dobierze dla Państwa najkorzystniejszą ofertę kredytową.</p>